上海楼市往事(3)#1160

原创: yevon_ou 水库论坛 2017-01-21

上海楼市往事(3)~#1160~

副标题:入行

时间:2001年

人的一生,靠三次关键选择。

一)框架

人的一生,有起有伏。有成功有失败。

赢家和输家,差距数以百倍。

而他们本身"勤奋"并没有那么大倍数。

对于人来说,方向远远比努力更重要。

在《列兵和阶层》一文所说的,赚钱关键看模式。

A7有A7的模式。

A8有A8的模式。

A9有A9的模式。

A10有A10的模式。

你在菜场划鳝丝。那么无论你比别人早起二个小时,晚睡二个小时,你的收入增加是有限的。

不如读个大学,出来就是白领。直接就是码农。

打工做得再好,不如做老板的。

老板做得再好,不如姓赵的。

你能获得多大的成就。关键不在于你本职事业做得多好。

而在你从事什么事业。

二)节点

那么,你是会当一个菜场划鳝丝的小贩。[[1]]

还是贩卖中国黄页的苦逼小业主。

还是当马云呢。

随着"框架"下一步而来的概念,则是"节点"。

在节点处,人生产生了分岔。

举例来说,你初中成绩放榜。

是退学跟舅舅跑长途呢,还是高中大学继续深造落户留在北京。

读的专业,是计算机码农的"通讯工程"。

还是分配去煤井矿山的"地质工程"。

嫁给A,还是嫁给B

卖房去美国留学;

还是极其倒霉地签证没办出来。于是北京房子不卖了.........

人生的抉择无处不在。当你决定了"卖房出国"那一刻起,那你在美国伯克利学院的成绩,其实是不重要的。命运已经被决定。

遗憾的是,绝大多数人是"平均"分配他们的时间精力和"关注度"的。

他们以为,认真用功读书,就是勤奋。

在实验室看书到午夜二点,就是勤奋。

而他们到了"人生大事",却是轻率的,漫不经心的。

买一套数百万的房子,赌上十几年的收入。做决策的时间,花费准备调研时间,不超过5分钟。[[2]]

心中还惦记着下午的会议............ [[3]]

判断"轻重缓急",本身就是一项极端重要的超级品质。

三)三搏

对于绝大多数的人,除了革命伟人。人一生中的"关键抉择",或许就三次,最多。

搏对三次,就是人生赢家。远远处于同类巅峰。三次全输,标配Loser.

第一次,对所有人都是一样的。或许是读书。

第二次,对于男性来说,应该是"第一份工作"。

对于女性来说,应该是"结婚"。

工种是男性的第二次投胎。

结婚是女性的第二次投胎。

第三次:未知。

看清楚,这里写的是"工种",而不是工作。

你的工种是什么,才是重要的。才是根本革命性的区别。

清华北大,还是野鸡大学,反而没那么所谓。

在职场,你一定要搞清楚一个规则。你父母不会教你的。

==>"垂直变迁"是存在的。"横向变迁"是不存在的。

例如,你是一个刚入职的初级销售。升迁顺序为:

销售-->销售主任-->销售经理-->销售大区经理-->销售总监

你是一个刚入职的财务。升迁顺序为:

财务-->财务主任-->财务经理-->财务高级经理-->财务总监。

但是,我一个销售高级经理,改行想去当财务经理。可不可以。

不可以。

降一级,要求别太高。改行当财务主任,可不可以。

还是不可以。

除非"财务培训生"。

公司的路径,是极度清晰的。HR脑中的条条框框,也是极度死板的。

每个人都被敲了一个"印戳"。你是销售,你就永远是销售。

随着岁月磨砺,涨经验值。但涨的是"销售经验值"。绝不是财务经验值。

如果你跳槽,跳槽也没用。

"工作经验"永远是销售。

你的第一份工种,决定了你一辈子的工种。[[4]]

当记者就当记者,做报社就做报社。

做印刷就做印刷,做模具就做模具。

做家电就做家电,做汽车就做汽车。

做化工就做化工,做批发就做批发。

我们知道,有很多人在职场做得不如意。很不很不如意。

眼看外面互联网,大数据,AI,小米手机,各种各样的时代浪潮风起云涌。

弄潮儿和你无关。任何一个浪潮都和你无关。

你只能膜拜乔布斯,贾布斯,雷布斯。

你只能拿着20000~30000的工资,躲缩在机关里,或者外企某一个角落办公座里。

外面的一切风起云涌,你只能看着。

而且还不涨工资!

这是一个大坑。

天地之大,尽多英雄豪杰。而且你和外企的一些人聊聊谈谈,发现他们智商极高。绝对不是蠢人。

可是他们却被"坑"困住了。哪怕再英雄十倍,也跳不出来。

因为在职场上,"横向变迁"其实是不存在的。

当一个新行业,新事业兴起。他们招收的,只能是市场上的新人。

你是一个"热轧钢"高级工程师,现在想改行做AI人工智能。

对不起,此路不通。

要么你就擦光经验值,从零开始。

你愿意擦光50~60W年薪,从零做起么。当然不愿意。

因此转行请趁早,你只有工作的最初二三年可以浪费。

对于男人来说,最最最重要是你的"工种"。

工种是男人的第二次投胎。

你必需有足够的远见。预见到未来十至十五年的行业发展趋势。

大公司小公司并不重要,民营外企也不重要。名校985和野鸡大学更不重要。

当你选第一份工作,最最最需要关注的是"行业/工种"。

世界上只有一种人,是无视"工种"障碍的。

四)入行

闲话磕叨真是浪费篇幅。言归正题。

2001年时,小燕子赵薇正在和叶立培的儿子谈恋爱。

据说双方的父母都见过了,《房地产时报》贴出牵手在莘庄的照片。

这个叶立培,就是仲盛集团的老板。

他最主要的一个地产项目,是莘庄的"名都新城"

2001年末,一个很偶然的机会,我去到莘庄处理"名都新城"III的退款事宜。房价3500元/平米。

当时,某人下了500元的订金。突然觉得没有宣传的好,又说不想要了。

2001年,我深受"知音体"的毒害。在知音,它传播这样一种观点;

"要做就做到最好"

"老板关照你做一,你要把二三四都做好"

"暖男就要无微不至的关怀"。

因此呢,领导吩咐你退房。你仅仅"退订"是不够的。

拨一拨动一动,象个木头人一样索然无味。

身为暖男,如果名都新城不够笋。那你就要找到笋盘,推荐给老板。

老板只要露一点点想买房的意思,你就把前期手续全部做完,准备呈完善文档。跪在地上求她签个名字就行了。

更高的境界,应该是把钱都付了,直接房产证装信封。双手奉上。

可惜,当年我太穷。真的竭尽全力了,只能捧个人场。不能捧个钱场。

因此呢,名都新城顺利退房之后,你就继续找。

找莘庄周边附近的。看看有没有类似的,便宜的,性价比更高的。

看过了莲浦府邸,樱园,好世凤凰苑,地铁明珠苑,众众家园,闵富花园,团结花园............

从莘庄往后退一站路,是外环路站。外环路站主要是新梅。

新梅也是一个地标性楼盘。当年住户从地铁站出口,要绕行45分钟,兜圈子到南方商城,才能过马路。

后来新梅集团自己掏钱,修了一座天桥。横跨十车道沪闵路。过天桥只要2分钟。

叫好又叫座。

而天桥造价呢,一共只用了20万元人民币。

除了莘庄之外,进一步地拓展思维。莘庄是一号线地铁站终点,二号线终点站是张江。

那时候年轻人很穷,秉承着"越远越便宜"的思想,住到地铁终点站去。

莘庄看看,张江呢。

循着这个思路,又去看了张江,龙阳路,世纪公园,科技馆。

三号线:中山公园,新虹桥,遵义路。

我的本番职业是Marketing,但我看了这么多房子之后,只能说:"越看越迷惑"。

看到最后,"名都新城"的事搁置了。

俺自己对房地产的兴趣却勾起来了。

因为在一个Marketing的眼中,上海的"楼市价格"实在很不均衡。

MKT是什么,MKT是一个刺刀见红的行业。

拍广告要拍27+3秒的。

份量永远不定100克,要定95克的。

但是我们回首"房地产业",我被地产业的"无序,粗放"吓傻了。

当时的第一豪宅,CEO盘,世茂滨江花园。

2001年时,价格就要18000~20000.

按照同一纬度,浦西这边,对应的大约是黄浦新苑。5000元/平米。

一套可以换四套。

2017年,十六年后,四比一变成了1:1

浦东重灾区。2001年时,名都新城3500,我已经觉得不笋了。

跑到张江的胡姬花园,5500/m。

当场扭头就走。

哪怕在莘庄板块内部,名都新城因为算"品牌盘",开盘就比较贵3500。

同一月份在卖的,闵行本土开发商"闵富花园"2200~2500.

莘建路有一个团结花园,尾盘2F只要1997元/平米。

2017十六年后的今天,他们的价差绝对没有这么大。

越便宜的涨得越快。

非品牌盘涨得更快。

当时九亭有一个奥林匹克花园,请了几个奥运冠军做广告。

招牌是"奥运健身"。小区里有不少健身设施。

售价7500元/平米。

在此后的三个月里面,我差不多看了近50个一手楼盘。

和不计其数的二手房。

越看越是迷惘。越看越是大胆。

在我眼里,上海楼市"价格体系"是极度混乱的。该贵的不贵,该便宜的不便宜。

不该贵的太贵,不该便宜的太便宜。

总体而言,用经济学的术语讲,这个市场充满了"套利机会"。

高抛低吸,我内环线卖得比你九亭外环线还便宜。或许可以赚钱吧。

这就是哥哥的"入行"经历。

从一开始,我真的只是想赚点差价。没想长持的。

五)结语

许多年后我回首往事,往事不胜唏嘘。

冬川豆曾经把一个国家的命运,归纳为"节点/路径"。一旦岔道口选择,剩下就只是走下去的问题。

攻占冬宫,只不过1000多人的队伍。而其影响和意义,远远超过了数百万军人殊死厮杀的库尔斯克坦克大会战。

对于个人,也是一样。

如果回到那个冬天,如果不是去退房,如果不是知音体,或许一切都会不同。

很多人总结命运,会提出很多很多"理由"。譬如;

  • 精益求精的态度

  • 对价格和商机的敏感

  • 个人性格

我想说的是,他们说的都不对。

所谓"路径/节点",其本身的意义就是"不确定性"。

如果你胜算极大,那就变成"路径"了。而不是节点。

"节点"定义就意味着混沌。

人的一生,总是会遇见三次搏命的。总有人输有人赢,有人得意有人失意。

因此我们的回答,答案只有一个:

"运气"

当你我会入炒楼这一行,人生抉择不同。纯粹是因为运气。

包括你关注水库论坛,也是因为运气。

(yevon_ou\@163.com,2017年2月17日)

看了以后,是否感觉什么都没收获。

那我告诉你,碧云和徐泾卖同一个价。浦东党人已经哭得肺都干了。

上海楼市"尊卑混乱",价格体系极度絮乱。

上一次是2001年,这一次就是2017年了。

[[1]]假如马云读初二的时候,和小流氓口角,被人打断了腿。他现在或许就在划鳝丝。

[[2]]按照美国的市场调查数据,"耐用消费品"通常指房产汽车,75%的购买者思考时间不足5分钟。和买可乐并没有太显著差异。

[[3]]见《你的第一第二套房子 #2580

[[4]]一句骂人的话:"一日IT,一世IT"

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