第三轮宏观调控(下) #760

原创: yevon_ou 水库论坛 2016-01-24

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第三轮宏观调控(下) ~#760~

(续)六)政策细则

c)十八亿亩红线

答:熟知十年"调控故事"的人都知道,秀相再三强调的观点中,就有一条"十八亿亩红线"。

其具体的说法,是中国的工商业用地已经非常大[[1]]。农业用地剩下不到18.2亿亩。在未来的二十年中,中国要严守18亿亩基本农田红线。保障农业是国民基础云云。

此后,这条规则不断细化。甚至细化到省,市,区。

目前每一个省份,每一个地级市,每一个开发区,都有"用地指标"。由国土资源部掌控。

象北京上海这样的大城市,如果你开车兜一圈,名义上闲置的土地还有很多。甚至北京三环之内,还有纯种菜的农业地。

可是如果你去找北京市长,他会二手一摊。"完全没有土地"。他这个做市长的,的确找不出土地来卖给你。

不是没有物理意义上的土地。而是"国土资源部"限制。基本农田有份额。

\ 插播一句题外话。在全中国所有的主要大城市中,上海是唯一还有"用地指标"增长的。*

因为上海是长江出海口。而长江是淤积平原。也就是在崇明岛的东部,滩涂不断地变成实地。并且不断向联合国申请为中国正式领土。

在此基础上,上海可以"区内调剂"。也就是崇明岛每年新增100亩农田,上海就可以申请徐汇区划出100亩"工商住宅"用地。

"18亿亩农地红线"有害无益。有百害而无一益。

为此,铅笔社已经有了无数文献批判。茅予斌也有不少文章。从理论到实践都已经批得体无完肤。

退一步讲,"基本农田"目前主要是一个成本问题。

目前青海有足够大量的无穷无尽戈壁沙漠。若是不惜成本,完全可以采取微滴灌+有机土壤的种植技术。再加一条铁路,运输也不是难事。

象上海北京这样的城市,三环以内地价已经高到了5000万元/亩。这么高的价值,任何无土栽培都可以搞得出来。

你哪怕规定1:10的比例。我每消灭一块北京三环内的农地,保证帮你青海种植10亩高产果园。这也绝对不是难题。

可是,铅笔社的那些批评,全部都是书生意思。没有说到点子上。

"你永远无法叫醒一个装睡的人"。

18亿亩红线,有害无益。对中国没有任何好处。

粮食安全,也根本不靠红线。现有的氮肥科技几乎可以无穷无尽地增加粮食产量。

可是你以为秀相再三强调"十八亿亩红线",真的是为了粮食安全么。

别傻了。

图样图森破。

"十八亿亩红线",主要是为了托高大城市土地成本。

"减少供应,价格大涨"。这是基本的经济学逻辑。对于这点学识,秀相也是心知肚明的。

秀相所有举动的核心,是切断"房地产与金融的联系"。这一点是大事,金融不容动荡。

可是金融之后,房价跌下来,脸面也不好看。

即使金融坏账没拖累,搞个"五十万中产"上街,那也是脸面扫地。离董伯伯下午茶不远了。

所以秀相一定要规定"十八亿亩红线"。尤其是在北京上海深圳这样特大型城市,超超高地价城市,硬是搞什么"用地控制"。

其背后的目的,不是为了农业安全。而是为了托高房价。

d)盖章和稽查

中国仍然是一个吏治国家。和几千年封建传统隔离不远。

吏治国家,中央说个"一",到省市就传为"二",到基层就传为"五"。

秀相表现了对房地产的不满意,于是基层吏治立刻变本加厉。

宏观调控之后,基层的"敲章"科长通过率,急剧下降。

房地产行业的行政手续成本,翻倍增加。

你设想一下,在所有的GDP报表中,只有"房地产业"的大发展,会导致中央的脸色难看。

你房地产的GDP越高,领袖不是鼓励。反而是嫌你批评。

在这种氛围下,下面的人就不用活了。

对于房地产的审批,肯定是能多仔细就多仔细。对于预售证,土地证,规划红线等等科长掌控的领域,肯定是能多苛刻就多苛刻。

"上有所好,下必效焉"。刀笔小吏都是增加成本的。

而这些成本,最终都是由消费者支付的。

e)预售的收紧

由于中国是一个文盲大国。对于房地产的谬论和笑料甚多。

其中一条,是"由于KFS可以预售制度,导致房价大涨"。

预售相当于预付款。乃是降低成本,增加流通的重要手段。

哪个白痴告诉你,"预售"和涨价扯在一起的。

在房地产调控的"荒唐"岁月里。有一条政策就是对于KFS预售款的严加监管。

其具体的措施,譬如要求KFS把预售款(期房销售款)放在银行里不许动用。

又或者是制定一个很高很高的预售标准。类如建筑物达到2/3高度或结构封顶(上海)。

最离谱的是,这样的民粹主张,居然还被接受了。还被秀相政府正式提高了预售标准。

其实你用大腿想一想,逻辑是一脉相承的:"切断房地产和金融业的联系"。

秀相的大脑,始终处于叶檀灌输的谜汤,"房地产业随时可能会崩溃"。

而他做得一切努力,就是切断与金融业的联系。最好你不要借贷。

"期房预售"相当于KFS向市民们的一笔借款。

如果你房子造到一半破产了。市民们上市政府哭诉,你要相爷们怎么办?

所以"期房预售"的收紧,对预售款的加强监管,对预售条件的提高;

归根到底都是为了"收紧银根,避免风险"。

而所有对KFS的迫害,最终只能使得房价更高。

房价最低的方法,应该是一开始就可以预售。门槛为零。拿着图纸就可以预售。

什么,"拿着图纸预售是不道德的"?

于凌罡当年就是拿着图纸集资建房的。事到临头的时候你就不说了。你这个"双标狗"。

f)舆论上对KFS的负面报导

KFS不仅借不到钱,而且舆论上要把他们打倒。斗私批臭。

当银根最"抽紧",KFS最困难的那段时间,不仅仅在政府政策层面不放贷款。而且各大媒体舆论,也普遍地对KFS不利。

这使得他们在民间私有金融,更加难借到款。

在《邪恶的媒体 ~#80~》和《中二病~#670~》二篇中,我们说到,中国的媒体文科小编,扮演了非常恶劣的角色。

媒体忽视了他们最基本的职业操守"传播事实"。

相反,媒体有了自己的思想。总是传播文科生小编们喜欢听的话,鼓动或者影响他们渴望的趋势。

神说,一切不道德都将受到惩罚。

而报应也来得非常快的。因为KFS筹不到钱,结果是房价更高。

g)二年囤积限制

这是最莫名其妙的一条。即秀相政府用了不少的力气,再三三令五申"严打二年囤地"。

如果说秀相别的行为,无论是自私的,邪恶的,那至少是有目的的。是可以用逻辑来分析出来的。

那么"二年囤地"这条,是逻辑分析不出的。唯一的解释是愚蠢。

为什么,因为这条政策是毫无意义的。

你囤地不卖,无非就是"乙未"年和"丙申"年的区别。

你现在硬强逼着KFS把存货拿出来卖。[今年的供应是增加了,那明年的供应就减少了]。

那明年不还是一样你当宰相么。

所以这条政策是毫无意义的。KFS自己会调节节奏,归根到底所有库存都会拿出来卖的。

而且因为土增税的存在。本身A股上市公司就不喜欢囤地了。不用你催。

现在企业很多,农民工都嗷嗷待哺等着开工。

完全不缺KFS资源。

全都市的总开发量,只和"土地拍卖"成正比。催KFS无意义。

花费巨额的行政资源,三令五申重申"严打二年囤地"。

实在不明白秀相政府的目的何在。还是真的比较笨?

(yevon_ou\@163.com,2016年1 月23日暮)

[[1]] 全中国一年的住宅土地消耗量,不及一条铁路 ------- 任志强

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