减调控 #940


原创: yevon_ou [水库论坛] 2016-04-03

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减调控 ~#940~

只有减调控,才能降房价

一)利益

昨天那篇《[炒楼业黄金时代]》发出以后,有一封读者来信。

阿密:

前一篇文章大骂ZF、秀相,认为25%的交易成本太高让炒房的大都歇菜了。这片文章又在高呼税越多利润越高,竞争对手都死了就你能到处捡便宜,这逻辑我也是醉了,整个一屁股决定脑袋!

对于这种网友质问,我们只有有气无力地回骂一句:"你是单细胞生物么"。

你是单细胞生物么,智商低于50?

哪个白痴告诉你,炒家喜欢房价上涨。哪个白痴告诉你,房价涨了对炒家是好事。

[SB以为天经地义的事],其实根本不是。

蠢,猪。

对于房东来说,价格上涨并不一定是好事。原因有三;

1)增加税费。虽然价格上涨,可是"税后"净到手反而低了。

2)降低了周转率

3)心劳

如果要用一句话来形容炒家对"宏观调控"的态度,那就是"吃毒药涨内力"。

二)宏观调控表格

我们有如下表格。

其中第一栏是买家"名义价格",你写给交易中心的价格。

第二栏是买家"隐性支出"。

1980年时,全中国最受欢迎的产品是9寸电视机。出于宣传社会主义"伟大"优越性的原因,政府将金星彩电限定了价格999元RMB不许超过。

而事实的情况呢。当时你花999元是根本买不到电视机的。你还需要一张"电视机采购票"。这张票据当时要1000多元。也就是机器+票据,一共得2000多元。

第三栏是买家"实际成本"。你可以理解为A+B,第一栏加第二栏。

最后一栏是"卖家净到手"。

回到"炒家欢迎房价上涨"这个话题。我们仔细看"第一栏"和"第四栏"。

其实二者并不对等。

"房价上涨"和"炒家获利"并不是同一回事。

某些宏观调控举措,使得名义价格上升,可"炒家到手"反而是下降的。

最典型的譬如北京市迄今强征的"20%个人所得税"。不可减免。

原本房东卖100W的房子,因为20%的税收存在;

有可能变成:[房价110W,房东到手90W]。

这样情况下,名义上"名义价格"是上升了,可是房东实际到手是减少了。税费由双方分摊。

三)吃毒药涨内力

接下来我们观察第四栏。炒家的利益这一栏。

就总体而言,红绿参半。

  • 凡是对KFS的迫害,对炒家基本是好事

  • 凡是对交易的限制,对炒家基本是坏事。

这也符合我们一开始就说的,在《[宏观调控卷---引言]》中提到;

宏观调控这件事,屌丝大亏,炒家小亏,政府小亏。所有人都是输家。

宏调调控取消越早越好。

你要具体展开"宏观调控对炒家的影响"这个话题。他至少牵涉到三方面;

1)目前的价格,有很大的隐患。我们形容为"吃毒药长内力"。

但是这个话题很大。我们要单独开一篇来讲。

2)"黄金时代"之后,单笔交易的利润增加了许多。可是"周转率"下降了。

他牵涉到一个"角质化"的问题。笋盘的收益是一次性的,而周转率的影响是长期的。

你给我一套六折的盘,我当然很高兴。可是如果持有周期被拖到八年十年,利润率又摊薄了。

这一段要到Section 2精算时再讲。

3)整个系统中,有一个元素是配不平的。

也就是全部的方程式,有一个值是不守恒的。

就是这个不守恒的值,带来了无穷无尽的痛苦。以及对秀相无穷无尽的怨恨。

也要到Section 2再讲。

四)减调控

我们继续观察这张表格,还能发现一个很奇异的现象。

他的第三栏,"实际购房成本"是全红的。

33个箭头,每一个都是

这是一个非常非常重要的结论。也是所有的理论之本。

"因为宏观调控,所以房价飞涨"。

你的各种各样政策组合,咏春拳上下左右乱打。政策可以千变万化。

但我们有一个结论是恒定的,购房者的"实际成本"只会增加。

无论政府推出任何措施,只会使你更加买不起房

这句话讲起来似乎比较笑料。譬如有一次我们和傻空对话。

"政府即将对大户型征税";

"房价大涨"

"政府即将对小户型征税"。

"房价大涨"

"政府即将鼓励小户型开发,7090"。

"房价大涨"

"政府即将鼓励大户型开发,3090"。

"房价大涨"。

"政府即将加息"

"房价大涨"

"政府即将减息"

"房价大涨"

傻空怒不可遏,冲跳过来对着眼眶就是一拳,"左也是涨,右也是涨,你玩我啊!"

对啊,事实就是如此。哥哥哈哈一笑,甩出一张图纸;

高中一年级的微积分,你还没有扔掉吧。

凡事存在一个最高点。在最高点f\'(x)=0

超过了这个位置,无论向左还是向右,y值都会降低。

经济的规律,和图表类似。

自由经济,市场经济,是生产力效率最大的经济。

而你对自由的任何偏离,无论是鼓励大户型,还是鼓励小户型,无论对货币的任何操纵,都会导致效率的损失。

市场的事情,留给市场。

高宗给我们留下的,是最好的制度。不需要你任何调控。

秀相对市场施加的任何"管制",都偏离了f\'(x)=0的最佳状态。都会导致民生凋敝,房价上涨。

在2012年秀相任期的末期,"宏调调控"的频率几乎是每个月一次。大姨妈般月月加息加准,每三个月一次《国N条》新政。

当时有朋友问我,你对接下来的局面怎么看,接下来的房价怎么走。

我头也不抬,眼皮也不抬。直接就回答说:"涨"。

朋友们大惊,"政策要下个月出来,你连下个月会出什么政策都不知道。你怎么能一言断定'必涨'"

简直难以理解啊。

我回答说,"我的确是不知道秀相下一步会出什么样的政策,也不知道李稻葵无底线能出什么花样"。

但是,无论他出怎样的政策,有一点是不会变的。那就是"加调控"。

他的方向,一定是朝向更多的管制,更多的税费,更多的限制交易。

(否则,官场上岂不是打自己的脸)

而你只要加调控,破坏了自由和市场经济,就一定是房价"涨"的。(实际价格第三栏一定)

因为宏观调控,所以房价飞涨

因为宏观调控,所以房价飞涨

因为宏观调控,所以房价飞涨

你只要是加调控,其结果一定是房价更猛烈上涨。管得越多,房价越高。

你只有"减调控",你才可以降房价。

你只有减调控,你只有取消了限购,限贷,营业税,所得税,土增税,7090,经济适用房,保障房,KFS融资限制,KFS上市限制............

你只有把2003年之后,秀相搞出来的乱七八糟政策全部撤销掉。你才可能把房价降下来。

秀相一手炒高全国房价:

我们认为,通过[宏观调控]把全国房价扯得这么高,是一件很不道德的事!

(yevon_ou\@163.com,2016年4月2日)

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