五套六套走向职业化 #2600

原创: yevon_ou 水库论坛 2016-10-26

五套六套走向职业化 ~#2600~

《许三观卖血记》

一)数量级

首先,让我们来看一道简单的算术题。

假设你每一年要做2N,而这里的N定义,N=600W。

一年二套,每套六百万。

中规中矩,每一套N,都是一套中环线二房。

2N毕竟也是有极限的。你若说每年二套汤臣一品,哥哥也吃不消。

若是每年二套35平米老破小,未免也太作弊无耻。对自己没有激励作用。

我们继续算下去。

按照职业炒家的手法,一般是"无论多少套,每一套都是首套"。所以你首付是三成。

600*30%=180W,再加一些杂七杂八的税。假设总计为200万。

当然,某些时候买二手房是要付出"到手价"的。

但是相应的,也存在"高评"零首付等手法。二者抵消,先不讨论。

因此每一套就是200W Cash,一年四百万。

如果你要2N的话,则到了第五、第六套的关头,你一共需要200*6=1200W,一千二百万Cash,纯现金。

  • 第一年,1号2号,400W

  • 第二年,3号4号,400W

  • 第三年,5号6号,400W

所以这件事变得了极其简单。

所谓的2N定理,就是每年筹集400W。现金。

对于很多平凡人来说,这并不是一个"容易"的目标。

四百万,如果你是工薪家庭出生的话,或许你的父母辛劳一生,一辈子的积蓄迄今都没有四百万。

而今天水库和你说的,并不是"烧掉"四百万,而是每一年"烧掉"四百万。

请看清楚,是每一年!

请您扪心自问,凭你的底子,你可以烧几年?

而若你要问水库,"2N"定理可以烧几年啊。我们的回答是"无数年"。

你最终会达到一种,每一年都有400W现金的境界。

也就是老版"2N定理"说的。2N是可以"通关"的。[[1]]

当然,路是要一步一步走的。之前做了许多铺垫,2N其实是各种技巧的集成。

1)第一年,小夫妻自有实力自有资金

2)第二年,寻求父母的支持

3)第三年,信用卡

4)第四年,

对于今天的第三篇,第三年该做的事,一句话就够了。

"从信用卡中融资400W"

[插句题外话;]

在京沪妖魔鬼怪,"每年烧掉400W"并不算多大的事。

前二年,"金领"的衡量标准是"年薪百万"。

而这二年,随着通货膨胀全社会向前奔跑,目前金领的标准是:"年税百万"。

二)信用卡赘述

第三步步骤无比简单:"从信用卡中融资400W"。

关于信用卡,之前的"铺垫"篇幅,也已经写得非常清晰了。大致以下几步:

1)发展和控制多核

2)开始办卡

3)空当接龙

信用卡的极限输出功率大该是87%,一般情况下,稳定输出可以恒在70%左右。

也就是说,如果你有400W卡片额度的话,"稳定输出"大概可以获得300W现金。

再办点信用贷,贷记卡,杂七杂八补充补充。这一年"400W火力"就算交代过去了。

当你的"输出比例"非常高,高过70%以后,你往往可能需要"亲友借款",帮你烫平其中的七天~十天时间。

关于这部分知识,可参见借款系列诸篇。

一般来说,每一个京沪公民,其"个人"名下的办卡额度,大致在80W元左右。达到总额瓶颈之后,再要申请新卡,就会变得非常困难。下卡额度也较低。

所以,要优先保留以下几种卡片。

1)工行,工行分期利率只有7%,是别人一半。

2)所有56天账单日的卡片

3)可以分期截断的卡片

4)风控比较松的卡片

5)牢记多核

前几天有人在分答上询问。如果想要办理高额度信用卡,还有什么渠道可走。答案主要有二条线;

1)水库衍生出了乐赫,西点,融融等组织。深耕办卡技巧。

2)办白金卡

一条比较可行的路线,可以使得个人获得200W,甚至300W的信用卡额度。那就是"办[有年费]的白金卡"。

这是一条很违背常理的路,一般人哪怕是500强企业高管,银行求着你办卡,他还要考虑"年费可否免除",白金卡最好一分钱也不掏。

这个思路是极其错误的。

目前的业内行规,每年1200元的年费,大约对应于250000左右的白金卡。

每年1万元年费,对应于约800000元额度的黑金卡。

这笔钱花得是值得的。你算一下资金成本。就知道"年费"微不足道的小数点。

而资金是如此之宝贵,如此之饥渴。如此之难以获得。

一般情况下,如果银行允许你办"有年费的白金卡",一定不要拒绝。这一类的卡往往额度很高,而且非常不容易封卡。

你只要几张二三十万的卡,就可以轻易地突破"总额度天花板"。

唯一可惜的是,炒楼客往往都是银行账户赤贫。根本没钱做"理财""定存"积攒人品。

黑金卡的邀请办卡客户,从来不是我们。

三)职业化

以上都是之前已经介绍过的知识,我们再提出重述一遍意义何在。

在于告诉我们,从第六套开始,这是一个"分水岭"。

从"玩票"到"职业炒家"的分水岭。

信用卡这一行,有一句老话,叫做"一日套卡,一世套卡"。

信用卡套卡,他几乎违背了所有的"财务会计准则"。

为什么,因为它是典型的"短债长投"。再典型不过了。

而"短债长投"名声之臭,害死了多少人。搜搜百度满目苍夷。

如果我们说2N,第一年,烧光了你自己的所有血肉。

第二年,烧光了你父母的所有血肉。

喘息未定,上一套房子刚刚拿到产证。一转眼又快到December,又要开始为下一年的2N而奔波。

你在内心呐喊,"真的没有钱了,每一分零钱罐都搜刮光了"。

按照"资金分层",初级一级资金都用光了。

现在有一个魔鬼,在你耳边偷偷告诉你"信用卡"。

"信用卡",这三个字实在是太邪恶,太邪恶,太邪恶了。

一旦你上了"炒楼"这趟战车,你可是不容易下车的。因为高昂的交易成本,为了利润最大化,为了囤货长持。

你很有可能一笔单子做五六年,七八年,十年。

而这个十年"苦难岁月",都是用56天的短期资金堆起来的呀!

你自己想想,56天和10年之间的差距有多大,有多远。

你要靠3万,5万,56天的短期资金。堆起400W的大厦,进而撬动600W*2的资产。

从三五万到一千二百万,这是一个何等宏大的工程!

管理50张信用卡,是一件非常非常辛苦的事。遇上POS机管理严格,银行风控加深,更是让你想死的心都有。

而你的心,就在一轮轮沸水烫刷的刮拂下,伤了又伤,伤了又伤。

"办信用卡买房子"这条路说起来每一个人都会走。

可真正能走下去的,一个二个连都没有。

因为实在太痛苦,太凄惨,太悲惨。

上了贼船不能下,要一直耗十年啊!

说起来都是线,做起来都是泪

另一方面,"限购,限贷"也会给2N制造非常大的麻烦。

以一个典型的上海人家庭为例。我们一般认为有6房票。是丈夫,妻子,爷爷,奶奶,岳父,岳母。

这意味着,如果你要彻底利用到这6张房票的话。则不仅你夫妻双方要离婚,你的父母,配偶的父母,都需要离婚。

这事听起来很容易。可是你真的要做的话,你自己设想一下,谁来开口劝你岳父母离婚?

万一家族比较大,还有小姨,小姑,舅舅,弟妹之类的。亲戚们的议论纷纷,群众压力又如何克服?

当你买第一,二,三,四套时,很多人是可以抱着一种"玩票"的心态的。

简单说就是家里闲钱多,买房子不费力。随随便便把纸币换成砖头好了。

可是当你买第五,第六套时,你一定是以一种"专业"的态度。把"持续买房"当成一种事业来做。

不仅仅是财务上,信用卡融资要走出"业余和专业"的分水岭。

而且在家庭事务,在对待房产的态度上,也要走出"业余和专业"的分水岭。

在我们见过的圈子中,有让自己弟弟离婚,让弟媳妇和LG结婚的。

有小姨和网友父亲结婚的。

有"二斤离婚证"的。

按照大姐大的说法:"什么叫革命友谊。革命友谊就是咱俩结过婚!"

四)结语

这是你的第三年,你烧掉了第三个400W。

与资产相对应的,是你的负债超过2500W,月供超过15W。

尤其是第三年,第三年你已经没有"本金"了。所有的投资"头三尾七"全部都是借的。

债务急剧增长,窟窿急剧增长。

你感觉疼痛,锥心刺骨般的痛。巨大的压力压在心头喘不过气来。每次想想如山巨额债务,好好的人不做偏去做鬼。

不知道多少人有《许三观卖血记》中的感受。[[2]]

护士抽了你200cc,400cc,你看着护士,咬了咬牙,摇摇头。

于是护士把粗大的针管再插进你的静脉,你感觉整个血管都瘪下去了,铁管粗得可怕。

心空空荡荡在飘,骨髓仿佛被抽空。只有黑色的血液,妖异而迟缓,默默地流进针管。

于是你想哭。

别急,600cc抽完,再抽800cc.

(yevon_ou\@163.com,2016年10月25日晚)

[[1]]《浅谈2N定理》http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=11285

[[2]]京东有售,18元

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