爬阶基础概念 #2020

原创: yevon_ou 水库论坛 2016-06-02

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爬阶基础概念 ~#2020~

维持极高的投资回报率,并坚持尽可能长的时间。

一)暴富者

这个世界上发财的路径,主要有二种模式。

第一种模式,是指一个35岁的人,二手空空。

前几天还蹲在路边摊大排档,问你借了钱吃烤串。

可是突然之间,一夜之间,他接了一个市政工程项目。顿时就赚了几千万。三来二去,生意就爆发成了大老板。

又或者是TMT行业创业。穷屌丝工程师,网站上线,一夜之间有了百万用户。于是你也有了10亿估值。

几乎是睡醒之后,一夜之间,财富就成了暴富。

第二种模式,则是一步一个脚印。首先先有工资,然后是储蓄。再然后是理财,投资。抓尽所有的商机。一笔一笔地钱赚。

这就牵涉到一个"回报率"的问题。呈复利增长。要花很多年的时间一点一点变富。

由于本人才疏学浅阅历所限,我们仅讨论第二种模式。

说实在的,第一种模式到现在我也不懂。市政工程怎么会就交给马路上的一个小混混。又或者是成立三个月的公司,凭什么估值10亿。你的市盈率市梦率肯定都是乱来。

鉴于哥哥还是中古时代的保守伦理动物,我们仅讨论第二种模式。

二)干货

在水库系列文章中,被广泛转载的只有二篇。

+--------------------------------+--------------------------------+ | 水库编号: | 转载名称: | +================================+================================+ | 《向上爬 #2120》 | 《怎样才能改变你所处的阶层》 | | | | | 《权力啊,北京 #2130》 | 《为什么你改变不了自己的阶层》 | +--------------------------------+--------------------------------+ | 《香港楼市崩盘始末(上) #970》 | 《香港楼市崩盘始末》 | | | | | 《香港楼市崩盘始末(下) #980》 | | +--------------------------------+--------------------------------+

这二篇传播的原因,是《凤凰财知道》的大力转载。对此表示感谢。

但是,《怎样才能改变你所处的阶层》这篇文章,其实是有残缺的。

在文中,我们写道:

"我一直很羡慕一些国产"奋斗剧"的编剧。前20集主角是穷学生和屌丝,酸气冲天。

后20集主角是创业成功事业有成,A10几百号员工左拥右抱众星拱卫。

中间5集呢,中间5集是空白的。

主角如何在几年间赚到A9,A10,成为屌丝逆袭。这段故事是空白的。"

在这篇吸引无数屌丝眼球的文章中,我们指出了问题的错误:"奋斗史空白"。

可是解决方案呢。A5如何变成A9。

在这篇广泛传播的文章中,他是没有说的。没答奋斗的细节。

如何A5变A9的干货。

那么,干货到底是什么呢:[干货就是Section 2]

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[\ ]

前二天在"分答"账号里,有人问了我一个问题:

Q:"请问100W买5000W的房子是分成5次(5套)操作吗。还是一次可以搞定"?

A:我说"哎哟哟,你这500元咨询费可是扔到水里去了"。

"这个问题,可不是1分钟60秒能够说清的"。

"维系D算法,是一个庞大的系统工程。需要筹款,调度,调峰,反哺,诡道,合作等种种手段"。

这个绝对不是300字可以讲清的。

而是要N个3000字。在"卷二"中,会有数十百篇的文章,围绕着详详细细才能把整个套路说清楚。

三)成阶之路

炒楼这一行,用一句话概括,就是;

"维持极高的投资回报率,并坚持尽可能长的时间"。

因为我们真心不懂,那些"一夜之间翻1000000倍"的生意,是怎么回事。

我们接触的世界,"回报率"是3%,5%,10%,20%

众所周知。在过去的十六年中,"房地产"是举世公认的涨得最厉害,最有利润的行业。

在这个行业中,再有非常非常NB的老手,他的回报能做到多少呢。

其实也不多,25~30%顶天了。

很多人会说,切,那也没什么呢。股市里二个涨停板就抵消了。

你这样说,是因为你没有真正经历过财富。

25~30%这个年回报可怕在什么地方呢。

1)他是"全资产"回报率。

你有一二支股票涨停板不稀奇。但你没有"全副身家",凑光卖光,将所有的钱都押上去然后涨停板。

一般涨停板的股票,可能占你总组合的10%都不到。

绝大多数人的"全资产"回报率连10%都不到。

2)他是"持续"回报率。

持续这二个字极度极度极度可怕。一个永不犯错的人,就是最强的人。

因为绝大多数的投资市场,无论是股票,期货,债券。他都是有输有赢的。

许许多多人都吹嘘过"大胜"。甚至一年40~50%利润也不出奇。

可是他们第二年就输回去了。

输的时候,他们不和你说。总体年化平均率,连10%都不到。

最近嘲笑段子,你出去找任何一个VIP"理财经理"。

他们都会告诉你,1990年~2000年,美国股市成功地实现了12%的年复利回报。

可是他们没有告诉你的,2001~2016年,美股年化一共仅有3.6%的回报率。

平摊下来,整个股票市场的"理论基础"已经崩溃。

股票已经不再是理财之王。

甚至"股票中心"理论都要改写。围绕股票构建的资产组合包都要改写了。

言归正传,炒楼这一行,他的精神是:

  • 怎样成为A9。答:先成为A8,A7

  • A8怎样变A9。答:保持极高回报率,并坚持尽可能长的时间。

于是我们就补全了"财富阶梯"中缺掉的几块板。

至于[高回报率]怎么做。请看后续章节。

四)时间

在炒楼这一行,我们对"高回报率"的定义是25~30%。

有人或许会说,也没多少嘛。

25%的回报率意味着什么呢。1.25*1.25*1.25=2

意味着每三年翻翻。

假设现在有一个1250W净资产的人群。他们可以保持着25%的复合年增长率。

则九年之后,到2025年时,他们全部都是1亿身家。

哇塞。

现在水库微信群里,有1250W净资产的人不在少数。

对于他们来说,"亿万富翁"是不是一个很遥远的故事。这辈子甚至从未妄想企及。

但其实不远,"职业炒家"只需要坚持9年就可以。

五)消费

顺便提一个消费的问题。

有很多人都说,"诗和远方"。

人生还有诗和远方。没必要为了房奴困顿青春,将最美好的岁月,停留在省吃俭用咸菜萝卜干。等你老了,七八十岁了,纵然有钱也没用。

这碗鸡汤炖得很好。只可惜他是远古遗留,不适合这个疯狂的年代。

在"远古",也就是你父母一代。全社会的投资回报,大约是4~5%。

这意味着如果要将你的财富增加一倍,需要18~20年的时间。整整整个青春。

很多人都面临这样一个问题。"给你300W,你是消费还是投资"。

青春是非常有限的。在你最美好的岁月,可能时光一去就不复返。

如果你拿了这300W去消费,你可以玩得没心没肺。可以花天酒地,可以醉生梦死。可以炫耀,可以虐狗。

但是如果你拿了300W去投资。你就要艰苦朴素,坚毅忍耐,默默奉献,黑白青春。

这样的"鸡汤文",在"炒楼学"面前,被撕淋得稀烂破碎。

"炒楼学"给出的回答是:

  • 既拥有300W去花天酒地

  • 又拥有300W去投资

相当于开挂"作弊"了。拥有600W,人生自然没有这么多的烦恼。

幸福,怎么拥有600W呢。

答案是,25%的复合年回报率。三年翻翻。

你到了28岁的时候,就可以享用"既有300W消费""又有300W投资"的二全生活。

而比同龄人的付出。不过25和28岁三年差异。

六)富气侧泄

一般"职业炒家"专业人士的消费观如何。

一般而言,"炒楼"本身就是一件极其"清教徒",极其财迷的事。

如果一个人醉心炒楼,则他的目光在明天。本身对于"花天酒地"及时行乐的兴趣就不大。

如果普通的A8,一个总资产1000W的标准白领中上家庭,一年花费的金额是5%,计五十万。

而对于节俭的炒楼业者。当他拥有A8第一个一千万时,他的消费欲望可能仅1%,每年花十万。

真正的问题,发生在十年之后。

十年之后,炒楼业者A8,已经成长成了A9。拥有一亿资产。

而他的消费癖好还是不变。每年1%

则他每一年的"零花钱",就是一百万。

这是真实发生的情况。

当2005年时,职业炒家和职业金领,海龟ABC的距离还差得不是很大。

当海龟们在武康路喝着红酒,看话剧,品味小资情调时。

职业炒家落寞地买入一套,买又一套房子。

相比之下,大家资产相差不大。你还显得更土一点。

十年之后,"职业炒家"不动声色地拿出1%的资产来消费。

这1%,就是你的很多很多很多倍。

七)停车线

和很多人想象的不同。"炒楼"的科技树,在多军内部是公开的。

也就是yevon_ou虽然是话痨。但是在我们多军内部小圈子,几十个人之间,你说的这些东西,大家都知道。

那么问题来了,多军也是分层次的。

  • 绝大多数是A8.4~8.5

  • 一部分A9

  • 极少数A9.x

既然你说科技树是公开的。为何多军内部的财富,还可以差好几倍。

让我们再看一看人生爬阶的基本规律:

"维持极高的投资回报率,并坚持尽可能长的时间"

其中,维持极高的投资回报率,因为科技树公开,是每个人都做得到的。

真正难的,是"坚持尽可能长的时间"。

这玩意就和"坚持不榭"一样,听起来容易,做起来难如登天。

  • 从1~5套,6~15套,16套之上,要换三种模式方法。

  • 在每一个模式内部,难度是指数上升的。

  • 何苦呢。

任何一个稍许有实战经验的人都知道。买第二第三套房,难度绝对和"首套"不一样,至少难好几倍。

买第四五六套,难度又翻了好几倍。

这事绝对不是1*100,而是呈现指数上扬的。随着买房套数的增加,整个流程越来越难,越来越痛苦。越来越痛苦。

就算我告诉了你秘笈,刀绞火淋的修行阶段,你也做不到。

不是动手做不到,而是"心"做不到。

另外一方面,随着你财富的增加,"消费"的诱惑越来越大。

再往上走,事倍功半。

而财富的消费享受,却相差无几。

对于多军中的许许多人来说,他们满足于6~8套的层级。然后他们就停下来了。有5000W享受人生挺好了,何必何苦呢。

只有极少数的多军,走到了16套的层级。1亿左右身家。在这个位置他们觉得疲倦了。觉得也够了,相比之下已经是够勤奋了。

只有极极端少数的变态,走到了16套之上。甚至还在继续走下去。

相对于超音速的壁障来说,你获得的额外喜悦微不足道。百难换一成。

只能归咎为"犯贱"。

(yevon_ou\@163.com,2016年6月2日午)

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