车匪路霸话限购 #870

原创: yevon_ou 水库论坛 2016-03-14 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Ok4hZ0tV6r44RviakkqI9aQRnic1tpPWYpoIKXrYdoGdZK5ZvJwiaYKYzJbQZOawKlElVdPl9kUatPbdichYV0Mzzw/640?wx\_fmt=jpeg&wxfrom=5

车匪路霸话限购 ~#870~

一件事如果不符合正义,他必然会导致生产力损失。

一件事如果导致生产力损失,他必然不符合正义。

"公平"和"效率"本来就是同义词。

一)菜农李大爷

清晨四点,晨雾蔼蔼。菜农李大爷推着一辆板车进城。

板车上是他这周的收获,400斤大白菜。李大爷希望能以2元/斤的价格出售这些白菜。这样他才能换回足够的金钱去购买大米,柴火,生活必需品。

"嗖嗖嗖",桥面上突然闪过几个黑影。李大爷抬头一看,几位彪形大汉站在了路口。

"你,这些白菜,大爷要了"。

"喏"

"0.5元/斤,这里是贰百元。你回去吧"。

"大爷大爷,俺这个是口粮生活费的。家里等着开锅呢"。

"你这菜已经被钦点为卧牛山黑风寨的专用食品,这是0.5元/斤,你拿去吧"。

"启禀太岁,0.5元/斤真的不能卖。全家老小几十张口,指着这些菜吃饭呢"。

"嘭"地一脚,菜农李大爷被踢飞了起来。在空中旋了一个圈,喷出三口鲜血,吐出五颗牙齿。

"这些白菜,不许推到城里去销售。只许在路口卖给我们黑风寨好汉懂么"。

"不许卖给城里人2元/斤,只许卖给黑风寨0.5元/斤,这叫降低强盗生活成本懂么"。

李大爷颤颤巍巍地伸出一根手指,"你们,你们这是车匪路霸"。

黑风寨的好汉唰地抽出一张皇榜。得意洋洋地说;

"看,我们有文本的。我们这叫限购"!

二)抢劫

限购从本质上而言,就是抢劫

我一套房子,本来已经和李四说好了。400W元卖给李四。

可是政府偏偏不让我卖,"剥夺"李四的购买资格。只有村口的泼皮没落户王五才有资格买。

王五出价,最多最多出到250W。

那是什么,那就是我"损失"了一百五十万。

很多人关注于"限购"的购买端,整天分析限购会削减多少多少的购买力。

可你们有没有想过"菜农李大爷"的感受!

我本来可以卖400W的房子,凭什么让我250W卖给无赖泼皮王五?

凭什么黑风寨的好汉,0.5元/斤就可以买走李大爷的白菜。

你这不是车匪路霸是什么。你这不是拦路抢劫是什么。

你要说限购,你首先从"法理"一栏就说不过去。严重违反了"社会主义先进性法制"。

我买下的是商品房,产权自由,买卖自由。我卖给谁就应该是我的权力。dT>0

我有权卖给"出价最高"的那个人,而不是黑风寨强盗无赖。这才叫文明法制。

如果你说"限购",首先你就不应该限商品房。

  • 任何商品房,都不应该受限购规定

  • 任何已拍卖在建土地,都不应该受限购规定。

  • 限购应仅适用于"经济适用房"。

  • 限购应仅适用于"未拍卖土地"。

秀相的末期,是一个"失败----偏激"循环。他做了很多违反法纪的事情。

限购本身就是抢劫。是小白领输了谋求特权,掀桌子。

任何事情,只要违背了正义,它就只能使得房价更高。

三)限购的危害

"车匪路霸"的危害,是谁都知道的。

小学生都明白,仅仅靠做强盗做山大王,是不会使得一个地区富裕的。强盗越多,国家越贫穷。

"限购"的道理是完全一模一样的。

限购,相当于"禁止了高收入人群的购买资格,只剩下低收入人群"。

为了解释限购的逻辑。我们先举一个奥派耳熟能详的例子:

90年代弗里德曼(Milton Friedman)来中国考察经济;

他惊讶地发现,工人们在挖运河,但是却没有重型机械。

旁边的计划经济官员解释说:"我们尽量使用人力,同等情况下优先使用雇员。这样可以创造就业"。

弗里德曼说:"太棒了,那他们也别用铁铲了。用调羹吧"。

这样的逻辑,套用在"限购"上面,依然适用。

限购的逻辑是:"有钱人把房子都买光了。为了遏止有钱人买房,必需实行限购"。

譬如说,如果你对有钱人的定义是月薪20000/月的话。

那么,限制月薪20000/月以上的都不许买房。俺们小白领,屌丝,毕业大学生,是不是就可以有房子了。

这个问题的答案是:"如果限购如此有效,为什么不把标准定在3000元/月"呢。

如果限购可以降房价,为什么不把标准订得再低一点,3000元/月以上的月薪,都不许买房子呢。

这样情况下,只剩下农民工,乞丐,残疾人才可以买房子。这些人的支付能力不会超过6万元/套。

那房价岂不是就跌到600元/平米了。岂不是更崇高伟大?

四)羊毛

让我们设想一下,如果限购规定到"月薪3000以上都不许买房"。那么残疾人,民工,乞丐,是否能买到房子。

房价会不会降到600元/平米。

首先,在这样的情况下,KFS根本就不会去盖房子。

目前的土建成本,香港澳门大概是30000元人民币/平米。上海北京大约是4000元人民币/平米。内地四五线城市最低大概是1500元/平米(品质稍差)。

这个土建成本,是无法再压缩的。一套房子造起来,也要二三十万。

如果你规定"月薪3000以上都不许买房"。那么结论只有一个,就是没有任何KFS造房子。因为造不起啊。

同样道理,如果你规定"月薪20000以上不许买房"。只剩下小白领,屌丝,穷酸们有购房资格。

则你算一算,如果房价15000元/平米,一百五十万一套。名义上扣除"土建"还是有得剩的。

但是地方政府不高兴了。作为最大的"菜农李大爷"。地方政府才是最大的地主。

你在正常情况下,一块土地可以拍卖到70亿。地价70000元/平米。

可是你"仅限屌丝"的情况下,一块土地只能卖到15亿。地价15000元/平米。

当中缺口55亿,你赔我啊 :@:@:@

在"不给钱的经济适用房 #780"一文中,我们说道了秀相最大的问题,是他不给钱。

不给钱而要搞"限购"。就是地方政府亏损55亿元。

地方政府说,"对不起,恕不奉陪"。

五)吗啡枪

2010年,秀相换智囊团。新的三人组上台。其特点,是更加"江湖班子",更加野路子。

某"学界耻辱,斯文败类"上手第一张牌,就是限购。

限购一出,天下震动。

因为之前的2003~2010年,房价年年涨,天天涨。无论想尽了多少种方法,都压不下去。

某水稻一上来,打出一张"限购"牌。富有人群统统不许买房。全国房价戛然而止。简直就是一针见效,大杀器。

在那一刻,草台班子一定是洋洋得意,智珠在握的。

而事实的真相呢,某败类并不是大师,反而象巫师。

限购也根本不能降房价,反而是一针"吗啡枪"。

吗啡枪这种东西,刚上去很爽,但是三五年之后就痛得你死去活来了。

因为限购的真正意义,是"价格管制"。而价格管制的结果,是减少了"未来供应"。

任何有点经济学常识的人,都会知道,价格管制的结果,是"需求增加,供应减少"。

你规定[只有屌丝才可以买房。房子就卖不出价钱。房子卖不出价钱,土地就卖不出价钱。土地卖不出价钱,政府就没钱修地铁]拆迁造新城绿化城市。

我们把中国分为二元世界。北京上海深圳+内陆城市。

在内陆城市,限购减少了供应。土地拍不出去。造成了"地方债"等等坏账。最终扔给了中国政府。只不过这个潜伏炸弹要3年后才爆,到时候秀相已经下台了。

有人问,减少供应,为什么"内陆不涨"。

一方面,省会其实也涨的。只不过没有京沪涨得那么夸张。

另一方面,"卖地---基建---卖地"这个循环被打断。缺乏卖地收入的同时,城市基建和就业机会也减少了。相当于"价值"减少。

而对于北京上海,北京上海最主要的"核心竞争力"是有中央拨款。妥妥的政治特权城市。

当有中央拨款时,卖地款减少不是问题。于是限购表现为"供应净减少"。

早在2012年,任志强就提出严厉警告。说2013的开工率非常非常的低。低到了甚至只有以往的60%左右。

我们知道,2014~2015,新开发量甚至比2013还要低。

这些东西的合力是什么,合力就是"京沪无房可卖"。

很多人对于2016年春节的涨幅感到迷惘。这一季度的涨幅,补回了之前四年的所有缺口。

也就是2010~2016放宽到一个长周期来看,他的年均复合涨幅,甚至比"不限购"之前还要高。

这个为什么,这个因在几年前就已经定下来了。车匪路霸怎么可能降房价呢,不正义的行径,怎么可能降房价呢。

因为"限购",所以KFS大规模地削减了新开工数量。你不是说只能卖给屌丝么,我们就按屌丝的购买力做预算。KFS又不能亏损。

价格管制必然导致供应减少。限购就是一针吗啡枪,只有最初的二三年很爽。但之后要还的,而且还得更多。

  • 车匪路霸--->进城卖菜的李大爷减少--->菜价更高

  • 富人限购--->KFS新建房更少--->无房可卖

六)请将我遗忘

熟悉台湾政坛的人,都知道陈水扁的评价,"用完祖宗的钱,用完子孙的钱"。

这个指陈水扁上台之后,用完了GMD留下的大量财政盈余国有资产(祖宗钱)。然后阿扁大量发债,又用完了后任的钱。

"限购"是一针吗啡枪,他在地方上造成了"地方债"和赤字亏空,在京沪造成了"2016暴涨"。

但这些都是三年后的。是下任的。对于秀相2010年的任期,房价"涨幅"无疑是被压制住了。

秀相上台的时候,老领导对他是非常非常爱护的。

特意留了一手"农业税"好牌给他。几乎就是扶着上位的。

农业税这税种,征收一共才几百亿款。但是得罪了七八亿农民。堪称"减税性价比"最最高的王牌。

而且你想,农业税这种东西,牵涉到数百万基层工作人员。人事怎样安排,基层如何裁撤。

这些庶务都牵涉到方方面面的安排。可行性报告至少在三五年前就开始做,当中不知道深入分析了多少次。绝不可能你上台第一年就宣布的。

一般不负责任的领导,总喜欢把"福利"留在卸任的最后二个月做。好名声自己捞,至于财政缺口就让下任去烦心好了。

而秀相是幸运的。老人特意留了一张皇牌给他,故意让他涨名声值。扶助上位的。

秀相下台时呢。他拍拍屁股,留了一个定时炸弹。

(yevon_ou\@163.com,2016年3月13日午)[[1]]

[[1]]几年前的文章《房产限购令,就是车匪菜霸》http://bbs.tianya.cn/post-house-293536-1.shtml

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