上海楼市往事(8)#1240


原创: yevon_ou [水库论坛] 2017-03-14

上海楼市往事(8)~#1240~

副标题:隐士和江湖

时间:2002~2003年

越过越好

一)前言

﹝承接上海楼市往事(7)﹞

最迟至2003年时,事情已显得极为明显。

朱相号称叫"国债总理"。每当政府缺钱时,他就发国债。千难万难绝不肯开动印钞机。因此他把市场利率拉得很高,资产价格很低。

而秀相不肯发国债这么辛苦而且又得罪人的事。《央行法》对他没什么束缚。因此M2必然狂飙。

二位交棒之际,M2=11万亿。

二)水底下的老克勒

2001年梁振英找到"上海实业"董事长,对他说:

"上海的唐楼~(老公房)~价值严重低估,我建议我们各拿三亿出来,在市场上扫掉5000套货源"。

"如果执行顺利的话,则再追加3亿"。

蔡董大为动心。左算右算,这笔生意大大地赚钱。

可是转念一想,party的干部。"炒房子"终究落人口实。官场上恐怕难以洗刷。

考虑再三,最后还是婉拒了。

很多年以后,我事后复盘。午夜深处,仔细想想这一切,总觉得水底下应该还有一股力量。

因为上海楼市在2002~2005的涨势很不正常。

我2002.6年花57W买了一套房子,到2005.04卖掉175W。

扣除装修费4W,回报率正好是300%

我们知道,上海楼市十七年大约涨了十七倍。

但是这些倍数,并不是平均分布的。

大概第一个四年,就涨了三倍。

再花了六年,涨了三倍。

再花了六年,涨了二倍。

上海的2002,2003,2004年都是特大牛市。

三年三倍的话,房价大概以每年+40%的速度在上涨。每个月3%

当时的火爆程度,真的可以说日新月异。

完全无惮季节性影响,持续不断地涨。

而另一方面,房租在盘稳。

2002年俺刚入行时,住宅的租金回报有7%,商业的高达10%

此后2002~2005房价连涨三年,租金的增幅却不多。最多不足+50%。

房价涨了三倍的结果,就是房租回报,跌到了仅有住宅3.5%/老公房5%

因此,2002~2005冲进去买房子的人,绝对不是冲着租金回报的。

无论租金是多少,他们都非买不可。

我想来想去,这一定是避险资金。

秀相的白左倾向,是很多人都看得出来的。

因此2002~2005"牛市中的牛市",其实是一种避险需求。

有无数无数象我这样的人。发疯一样地把手里所有的子弹都打光。

把家庭财产中一切能收回的资金全部都打光。全部都换成砖头。

这属于"资产组合"的再配置,因而是一次性的。

如此"牛市中的牛市",以后再也没有发生过。

那么,谁是这类"先知先觉"的人群呢。

肯定还有一股力量。

既然梁振英之类"基金/财团"并没有大规模建仓记载。那么唯一的可能,水底下还潜伏着一群老克勒。

上海是经济中心,昔日的远东大都市。

历史和文化底蕴还有,总有龙蛇难数。

三)隐士的世界

我为什么那么讨厌通货膨胀。讨厌一切"[吃毒药长内力]"的事情。

因为通货膨胀,摧毁了中国人的道德。

许多人都会有一个梦。譬如在道教徒的心中,"采菊东篱下,悠然见南山。"

道教徒心中的理想世界,是小楼一夜听春雨。

觅一处竹楼,养几只小鸡。

红袖添香,举案齐眉。

Wifi,外卖,一应俱全。

我并没有什么政治野心,只想关起门来过我的小日子。

顺着水流逐筏而下,到山野间寻找神仙的踪迹。

而通货膨胀,把这一切都毁了!

很多人有没有想过,你从小到大的"隐士梦"。到了山野间,偶遇一个绝世高手。水平超过当世一切高手。

指点你几招,让你到红尘中一谱传奇。

列子御风而行。"隐士"过着神仙般的生活,出世孤立,却依然对红尘保持巨大的财富和影响力。

而在"通货膨胀"下,这一切都是不可能的。

你见过"穷得讨饭"的隐士么。

如果你当年携带了一笔"巨款"归隐,它可以支撑你多少年。

20W

200W

2000W

2.9亿?

前二天有一个家伙问我,"2.9亿是不是真的可以财务自由"。

我冷冷地瞪了他一眼,"一个包子200W,你可以买多少个"。

在"通货膨胀"的状态下,根本不存在"隐士"。根本不存在独立的生活。

你必须要搅进红尘中,你必须要纠缠进这个名利场。

哪怕你一笔赚到再多的钱,你也经不住每10年砍掉一个零,每20年砍掉二个零。

所有人都必须弄污脏手

人格之独立不复存在

因此"水底下的老克勒",中国如果还存在隐士和高人。他们也一定是居住在大城市的。京沪。

你必须和红尘保持非常紧密的联络,必要时出手一二次。给自己的财富加个零。这样你才不会被时代淘汰。

只有通货紧缩的时代,才会存在隐士,高人。深山碧水找到大龙。

通货膨胀的年代,任何人都必须紧紧团结在中央周围。

四)大时代前的普通人

后人回顾2000~2017年,往往称之为炒楼的"黄金时代"。

甚至可以说,"过去十七年中,只要你不买房,你做任何产业都是错的"。

但是,当这样一个"大时代"徐徐拉开序幕时。时代中的普通人在干什么。

答案是:他们懵懂无知。

2002年我察觉到不对。之后几乎一年的时间内,逐步将所有的钱全部都抽回来,尽力换成了砖头。

第一步是股市资金,股票逐渐减仓。

第二步是银行定存,费尽口舌转成活期。

第三步是一些放出去的钱。对塑料铅桶小厂的投资。

第四笔是一些外汇,原本准备出国的钱。不顾所有人的诧异也换成了本币。

到了2003年末之前,除了一些生活资金,我手里95%都是房子了。

全仓,满仓,极重仓,在楼市起飞的前夜。

唯一可惜的是,2003年的整体大环境,"金融配套"水平远远不如今天。

在当年,几乎只有"按揭"贷款。今日眼花缭乱的一切手法,在当时都不存在。

"第三个负号",负现金,负现金流,负本金流。

当年只能勉勉强强做到了零现金。

(划重点:2003年打光了所有子弹现金。这条线以后有展开说明)

我的家族,世代都是教书匠。

教书这一行,它有一百个好。就是有一个缺点:没钱,实在没钱。

到了祖宗这一代,实在是穷得苦了,实在是穷得怨了。所以立下规矩,"不许做(穷)教书匠"。

后代子孙自谋出路去吧,最好做个财迷。

不过"好为人师"的习性,却是骨子里传下来了。磕叨简直话痨。

2003年等我建完仓后,俺就忍不住,和周围的人说;

"买房子好啊,我看房子要大涨"。

"最新的土地拍卖,面粉已经贵过面包价了(2003年)"

"政府最新宣布,要减少土地供应"。

说这些话的效果呢,就是完全无效。

除了家族二支近支,其他再也没有人买房了。

许许多年以后我复盘,仔细回想当年的情况。我总结觉得当时的人,是被长期的"通货紧缩"现象蒙蔽了。

高宗/朱相的时代,可能是中国人最漫长的通货紧缩。生产力迅猛发展,消费者最幸福的时代。

"通货紧缩"的意思,你不需要很努力。

身边的科技,自然会进步,会降价。

就好比今天我们也不怎么努力。

但"微信"突然出现了,把我们的生活和交流,整理得简单无比。真好玩。

"京东"也突然出现了。随之而来的,还有强大无比的物流网络。

你只要敲敲键盘鼠标,"一日三送",下午就送货上门。

你需要做什么么?你什么也不需要奋斗。

时代在推动着你。时代的进步,使得普通人也越过越好。

因为高宗/朱相长期的幸福生活,使得普通人产生了一种幻觉。

"未来的日子,不会比今天差"。

"买房子,不如下午去做头发"。

你在他们耳边狂吼,"快买房啊"。

"不买房你会死啊,没楼没高潮"。

"买不起房子,不能住在北京"

"买不起房子,没有妹纸,没有ZMN"

这一些"苦难"的话语,对于当时的"普通人"来说。

他们表示难以理解。

难道生活,不是天生必然应该越过越好的么。[[1]]

[我们知道,秀相其实是和朱相非常不同的人。]

你的生活,并不注定越变越好。

(生活并不一定越过越好,21CN法国年轻人可能是第一个[生活水准]低于其父辈的世代。图为失业者游荇)

五)结语

在幸福的治下,每个人都过得差不多。

在不幸的治下,生存技能才会逐渐显现威力。

很多人都有"家学"。家学是独立思考,以及对威权的深深怀疑。

我们知道,Freedom is not free。

每天下午去烫个头发,然后生活就会越变越好。这种事情并不必然发生。

同样道理,今天的恒纪元治世也并不永恒。

(yevon_ou\@163.com,2017年3月14日子夜)

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