获得家人的支持 #2590

原创: yevon_ou 水库论坛 2016-10-18

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz\_jpg/Ok4hZ0tV6r5vXlZ1IX93Fib0aFicmLojolviac79G51Gdk5HwtZ2CCJkZzsjUNibyC1FhibviaBqnG19GicWWnnXVwibUQ/640?wx\_fmt=jpeg&wxfrom=5 获得家人的支持 ~#2590~

如果家人可以无条件地信任你支持你,则你的实力会增加一倍。

一)第三第四套

买房第三第四套的关键,在于"获得家人的支持"。

对于"首次购房"者来说,假设你是在26~27的阶段结婚。

工作第五年,积蓄小百万。

以28岁生育来计算,则你的父母大概率还没有退休。

年龄在57~58之间。

父母没有退休,意味着父母还有收入。此其一。

父母几十年的积累,存款绝对不是小数。此其二。

60岁之前,还可以大规模地申请信用卡。房贷接力贷也是越快越好。等退休了诸事难办。此其三。

我们粗略地估计,你父母的实力,至少应该和一对26~27岁的小夫妻实力相当。

假如你们俩咬咬牙可以买二套。则加上你父母的力量,第三第四套就不成问题。

理想是美好的,现实是残酷的。

现实的真实情况呢。几乎99%的父母是傻空!

二)老举不脱手

柏万青老阿姨有一句名言,火遍全上海滩"老举不脱手,脱手不老举"。

当刚踏上社会的[善良]大学生,真的接触真实人性时;才发现这个社会比教科书说的太灰暗灰暗无数倍。

"妈,我想买套房子。缺160W"

"不行"

"写你的名字,房子挂在你的名下"。

"不行"

"我想用你的名字贷款,做接力贷"。

"真面目露出来了吧,你这个畜生!"

"我都一把年纪了,你还要我背债。你是想我死啊,我早就看你不怀好心"

"Blablabla............"

参见水库上一个帖子《2016净入第14N》

http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=48159

这事我们已经总结出规律来了,"每一个资深多军的背后,都有一个强烈反对的铁空老爸"。

他不仅仅是不支持,不仅仅是袖手旁观。他是咒你死。

铁空老爸的标准做法,是"诅咒你"。

"房价不仅要大跌的,而且要跌到脚趾头"。

"你要倾家荡产,睡在垃圾箱铁盒子里"。

"全部都是纸面财富,一文不值"。

"政府即将调控房价,严打你们这帮蛀虫奸人"。

这整桩事,是非常非常令人发指,乃至友邦惊诧的。

你有时候挥着汗想,你到底还是不是亲生的。

难道冲话费送的?

因为这是2N必经之路,每一个资深多军必经之路。

所以我们把话说在前头,你提前做好心理准备。你会经历。

免得到时候整个世界观,人生观,价值观崩塌。父母的脸色狰狞扭曲,子女心灵遭受重创。

哪怕是马路边的普通人,您至少不用这样咒我呀。

哪怕逮个路人甲,人家好歹恭维二句,"呵呵,那预祝你心想事成"。

而只有你的亲生父母,会用最恶毒的话来攻击你。会用最悲惨的下场来诅咒你。

从心理学上讲,后来我们分析,这属于一种"束缚挣脱"的过程。

父母传统意义上,以为孩子是自己的私人物品。

当你1~18岁,父母对你的人身享有完全的控制权。

在这样的情况下,你突然有了"自我思想"。自己想要去做一笔冒险的投资,金额还很大。岂不是令父母大惊失色。

更为严重的是,你亏损了不要紧,亏损最好。亏光了讨饭,赶紧回家。父母这里还有一口热汤面可吃。

亲娘的饭,永远是最容易吃的。

边吃,亲娘还要在一边慈祥和蔼地说"妈妈永远是宁静的港湾"。

可另一方面,他们不能容忍你的成功。

你越是成功,越是显得父亲的平庸和失败。

你一年赚了他们一辈子的钱,则父母们的威严何在,父母们的地位何在。

父母们的表现极为"负面"。

你以为"亲娘融资"是最容易的一环。但其实这是最困难的一环。

铁空老爸视你如仇敌。

真正的"破茧",可能要等到你赚够3000W以后。让你的父母发现,一辈子也赶不上你了。

于是他们的态度,又会再发生180度的大转变。

改为吹嘘你,为自己生了这么个儿子多得意。改为一遍遍地饭桌上吹嘘传颂你的传奇事迹。

三)获得父母的支持

那么,如何获得父母的支持。

并进一步,获得表姑表姨,堂叔堂舅,三亲六眷们的联力支持呢。

向他们灌输"房价必涨"的道理?

把水库论坛给他们看,共享水库文集?

朗诵一篇篇财经分析?

别傻了,这么做,他们只会以为你掉入"传销团体"。反而会有更大的担心。

具体的做法,是"以上全错"。切入点不对。

你只需要做一件事。一件事摆平一切:赚钱

你需要买进一套。例如150W最破最破的老公房。

然后你"凤姐变冰冰",打扮得漂漂亮亮的。转手再抛出去。

抛售价格,其实180W就够了。

资金回报率并不重要,IRR并不重要,交多少税并不重要。

投资本金不重要,有没有杠杆并不重要,操作有多低能完全不重要。

重要的只有一点,"你赚钱了",而且是实实在在的数现钱。

你需要走完一个完整的周期。

从"买入---装修----卖出"分钱,整个周期全部走完。手续彻底办光。

拿到了干干净净的25W元利润。

哪怕你投入了200W元全款,折腾了四个月。到最后一共只赚了25W。

扣除装修成本,扣除税,其实只赚了十几万元辛苦钱。惨不忍睹。

这些统统都不重要。

关键是你赚钱了。而且是真金白银的赚钱了。

你真的是赚到了20多万,而且把这笔钱拿回家了。

拿出来吃吃喝喝,在饭桌上吹嘘你的"丰功伟绩"。

20多万元什么概念。税后的一年工资呀!

于是整件事就"爆棚"了。

若是一单还不够刺激,则你就再做一单。

再来一次"凤姐变冰冰",再赚个低效能的二三十万。

二三轮一弄,几乎家族里面每一个人,都知道老张家出了个"能人"了。

都以为你找到了一条"生财之道"。二三十万虽然不是什么大钱,但这是外快!每一个人都眼红的!

十鸟在林,不如一鸟在手!

他们不会羡慕你囤房子赚了几千万。"狗运的"

但是会羡慕你装修房子,短炒赚了几十万。"干活的"

人性就是这么复杂。

在下一次的家族聚餐会上,免不了就有七舅吞吞吐吐地说。

"俺这里还有几十万私房钱,你看看,能不能帮我运作运作"。

而你的父母,原本是坚决彻底的傻空。现在也乐呵呵地转变态度了。

甚至还有可能怂恿你"生意搞大点"。

既然赚钱,何不多赚点钱。

而你要做的是;

1)凤转冰还得继续,每年至少做二三套。有财一起发。

2)你的融资,远远超过凤转冰的资金需求。可以开始"长线囤积"流派了。

这个就是我们专门辟出二章节来介绍"凤姐变冰冰"的原因。

她是如此地重要。不在于凤姐本身赚钱的效应,而在于凤姐是"短差,看得见的利润"。

第一第二第三单最重要,只能胜不能败。只能赚钱不能亏损。

哪怕少赚一点,不要紧。跑赢银行利息,在家族面前就是吹嘘。

这个时候,"大面积低单价"流派,是极端不利的。

因为"大面积低单价"流派,看见利润的速度极慢。

你知道这是好货,而且囤积了巨大的仓位。在未来五年可以获得令人眩目的回报,直接送你上A8。

可是你"看见利润"的时间极慢。在漫长的三四年时间里,你要忍受无穷无尽的折磨。

你老婆抱怨"跟着你吃苦日子"。而你的铁空老爸,则会用最大的嗓门嘲笑你"没卖掉,都是纸面财富"。

对于初学者而言,这段日子是非常难熬的。简直就是穿小鞋小媳妇。

太痛苦了,人生苦短,何必受气。

那怎么办。"航母理论",航母也需要小舰护卫。

在大面积低单价之余,你再抽一张房票,一股偏师,搞"凤姐变冰冰"。

凤姐变冰冰见效极快。如果你不追求利润率的话,简单地装修后+20%价格,甚至+15%价格卖。又是老破小,内环内分分钟秒出。

然后你就"带钱回家"了。在你LP的面前炫耀,在你老爸的面前炫耀。

实实在在,看得见的利润。

小炮舰杀敌三人,特来缴功。

四)结语

在你的起步阶段,搞一路偏师。专职"凤变冰"其实很不错。

它有几大好处。

1)单子很小,金额很小。

因为你买的基本都是40平米极小户型。上海内环内,这种房子几乎没有可能"砸在手里"。

你总是能抛掉的。如果买进时咬死了"凤姐"贱卖价,则99.9%可以赚钱。

这就保证了"风险第一"。而对于初学者,风险最小化是非常非常重要的。

2)熟悉房产交易流程

这一部分经验能力,其实也很重要。

你如果能靠凤变冰起家。交易十几套后,就真的能对交易流程荣辱不惊。

3)资本原始积累

手里启动资金只有30W?

不要紧。搭上信用卡,你先来玩"凤变冰"。

一个流程赚25W,三个流程赚75W。

一年搞下来,"原始积累"就有了。

远远比你上班靠囤积死工资要快。

4)缓和家庭矛盾,增强多军信仰

"凤变冰"不是靠资产吃饭,这是一门"手艺"。

既然是手艺,往宽里想,哪天如方展博一样垮了。至少还能当个装修师傅嘛。

(yevon_ou\@163.com,2016年10月17日晚)

ps.有人问我,上一篇《凤姐变冰冰》有没有实景示意图。

如下,小舟作品。

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