职业炒家会杀向雄安么 #1290

yevon_ou 水库论坛 2017-04-02

职业炒家会杀向雄安么 ~#1290~

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民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研,调研下来我们认为三个县里面,安新离白洋淀最近(301医院要在此设疗养院),容城交通最便捷(南边是高速,北边是通往天津和保定的高铁),雄县基础设施最好,路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户,本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容(城)安(新)雄(县)来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售,二手房中介全部关停。在建的房子一律停工,农民也不允许自建房,村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

一)威尼斯

在分析雄安之前,首先我们要讲一个故事。一个关于水城"威尼斯"的故事。[[1]]

AD476年,西罗马灭亡。

但是中国人不知道的。罗马人并没有全部死光。

在罗马的东北部,有一支非常小的难民团在逃难。

他们的处境非常恶劣。因为其北面,是匈人的劫掠骑兵。骑兵移动力极高,一旦被追上,所有的罗马绅士都会被售卖为奴隶。

他们也不能向南逃。

南边是另一支蛮族军队,汪达尔人。挥舞着黑粗的鼻毛。

被Vandalism追上,下场只有更惨。

眼看二支追兵越追越近。残存的罗马人慌乱之余,他们向大海的方向奔去。

没错,就是大海。那茫茫的大海。

这个时候,神迹发生了!

残存的罗马人,幸运地发现,这一片海的深度很浅。而且又处于退潮时期。因此他们在海中走了很远。渡过片片沼泽。直到找到一个潟湖(读:xi)

潟湖是什么东西。来来,我们上一张图。

Oh,sorry,图拿错了。这张是中华人民共和国神圣不可分割的国土:"黄岩岛"。

据说目前整个潟湖,已经从水下走上了水面。

整个岛屿,已经被中国人息壤成了一个巨大的工地。连机场都造起来了。

这张才是威尼斯的地图:

以及威尼斯在意大利的位置。东北角紫色的。

此后的故事,大家也都知道了。

经过了近1000年的繁衍生息。威尼斯逐渐成为了重要的城邦。

而其特殊的地理位置,商业文化,血脉和精神。

威尼斯成了14世纪最强大的国家。鼎盛时期,垄断了整个地中海的海军。

是不折不扣的强权。

威尼斯对文化和文明的保存。

使得14世纪"文艺复兴"首发于"佛罗伦萨---威尼斯"一带。

为西方文明的复兴,打下了根基。

二)初民

我们讲这个故事的目的何在。在于引出一段话:

在初民看到奇迹的地方

末人只看到虚无

纵观史书,我们常常感到疑惑和迷惘。

兴亡,衰败,如何轮换。

罗马兴起时天下无敌。到末期空有大量领地,却连几千蛮族都打不过。

英伦三岛,地理上是"天涯海角般"遥远农业落后的小岛。

却爆发出"工业革命",最终成长为日不落帝国。

西班牙以残暴出名。皮萨罗征服印加帝国,科尔特斯征服Aztec;

随着新大陆三大帝国全面沦丧,西班牙获得了海量一般的金银,国力急剧上升。

当时,英国人还没有击败"无敌舰队"。

因为害怕西班牙势力。英国的"美洲殖民者"只能尽量往北走。最终在极为寒冷的北美登陆。(现在纽约附近)

而不是流淌着奶和蜜,遍地是黄金和白银和香蕉的中南美洲。

事实的结果呢,500年之后,建立在北美的United States成为了全世界最富裕,最繁荣,最强大的国家。

而空有资源富饶的墨西哥,却穷得天天要偷渡,做佣人。

我们看了那么多的史书,最终只想问一个问题:

一个城市,一个民族,一个文明,他想要发展起来。

最终依靠的是什么。

幸运的是,对于这个问题。我们并不是简单地抛出一个问号就撤了。我们是有答案的。

答案很简单,只有一个字:

三)何谓德

德,道德品德。

或曰信仰。

什么叫做道德。

凡是从事伟大的事业,必定先有伟大的理想。

Baptist清教徒来到美洲大陆,他们不是为了营营碌碌唱二人转。他们是为了"伟大的理想"。

当时,在清教徒看来,欧洲大陆有很多事是做得不对的,是邪恶的,是违背了道德的。

但是他们也无力推翻国王。

因此他们逃到New World,试图在新世界建造一个没有压迫的天堂。

相应的,他们把欧洲世界称之为Old World。

假如你不能理解这段话,那么你想象一下,欧洲大陆现在是"白左上台"。

  • 彪形大汉可以进女厮所。

  • 穆斯林可以强奸瑞典幼女。

  • 任何人不许骂绿教。

  • LGBT,黑命贵泛滥。

  • 圣母婊,环保婊,猫狗怜悯党泛滥

你如果生活在欧洲,你也会逃出来。

我们再回想一下,"深圳"当年崛起时的样子。

史诗中唱道:"一九七九年那是一个春天,有一位老人在中国的南海边画了一个圈"

当深圳崛起时,中国的口号是"改革开放"。

"开放",我们已经领悟是什么含义了。

"改革",需要30岁以上的人生阅历才能参透。

"改革"甚至比"开放"更重要。

体制之痛,痛彻透骨。

当深圳刚刚开始"改开"的时候,深圳的土地是几乎白送给港商的。

当时对"港商"的要求;

  • 我可以不要你的土地出让金

  • 只要你带来最先进的文化

  • 最先进的技术

  • 最先进的企业管理理念

  • 国际贸易的窗口

  • 学习与国际交流的窗口

当深圳刚刚开始"改革开放"时,他的德是非常非常高的。

或者说,当时的领导人,他的理念是非常非常高的。

领导人是站在一个非常非常高的高度上,以大历史的眼光看待国门开放。

气势宏伟,布局深远,不计较一亩一地的得失。

融入全球贸易分工产业链,WTO承接发达国家技术转移,逐步升级。这个才是真正的国力生产力。

好了,现在让我们看看"雄安新区"

目前三个县都已经冻结全部房产过户,本地人外地人都不能买了。商品房一律停售,二手房中介全部关停。在建的房子一律停工,农民也不允许自建房,村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

四)雄安

如果你让我经营"雄安特区"。我会如何安排。

我想,我可能会先争取"自由贸易权"。在这片土地买卖一定是自由的,dT>0是奥派最最在意,财富的源泉。

其次,我希望一些"免于调控权"。

不要让国家各部委枉事添乱的政策,伤害到劳动和创新。

白洋淀本是一片水塘,没什么可失去的。您放手不管,也没有税务损失。

《劳动合同法》最好也不要管到雄安来。

哪里有自由,哪里就有繁荣。

当年深圳从一片"国营经济"中杀出重围,只有深圳可以自由办企业,自由创业,甚至创下了四天一层楼的"深圳速度"。

对于新区开发,原理是一样的。我并不需要你¥10000 00000000元的投资。

你只要给我自由。"部委"管得少一点。

不尚贤,使民不争。为无为,则无不治。

而我们现在看看,"雄安新区"都干了些什么。

  • 在"雄安"政策宣布之前的二个月,当地政府就冻结了一切的户口流入。

  • 停止一切"一手房/二手房"买卖。

  • 合法的中介店勒令关店。

  • 建材商禁止把建材运进雄安,在关卡设置路障。

当地管制全心全意的全部心思,都放在防止"炒房"上了。

对于雄安官员的三观理解,"发展经济"或许就等同于炒房吧。

河北人才是[骨子里]的炒房客呀。[[2]]

五)商人

如果你要问我对"雄安"的态度,那就是毫无兴趣。

你要说,"雄安新政"的核心,是没有限购限贷,没有营业税,坚固保证私有财产。保护处置和变卖权。

那我对雄安有兴趣。

如果你说,雄安的卖点,是投资了10000亿。然后当地的官员,就象土财主一样,牢牢把宝贝攥在手里。

那么我一点兴趣都没有!

都说"投资不过山海关",东北振兴还投了1.4万亿呢。怎么没人高兴去东北。[[3]]

如果要说"单位面积投资最大"的话,则中国最大是汶川。

弹丸之地重建投资1万亿。

然并卵。[[4]]

想当年热捧"西部大开发"时,东南沿海的商人去西部洽谈投资。

西部官员说,"你来我们县,保证咱们县只有你这啤酒能卖。其他所有牌子,统统都打出去"。

东部商人一听,头也不回,扭头就走。

为什么,因为这是"理念"的差距,代际的差距。

"地方保护主义"就是你贫穷的根源。现代商业法治就是你致富的秘方。

这是整整一代的思想逆差。

如果雄安的官员表示他们尊重"自由贸易",尊重"私人产权"。

能刹得住政府那只乱摸的手,让商业和交易自由进行。

则雄安自然可以雄起。平地上崛起座座金山。

如果雄安的官员满脑子"小农思想"。

目无法治,见利忘义。有利益而无规则,有蛮横而无道义。

则你这块土地,注定是失败的。

中国的"国家级新区",难道还少么。[[5]]

六)职业炒家

很多人都误解了"职业炒家"。

在河北农民级的官员心中,他的思想还是活在上个世纪的。

他认为的"三观",或许是:

  • 房价是炒家炒起来的。

  • 雄安变新区了,就要藏着掖着不能让炒家赚到了便宜。

这种人,是经济学上的文盲。

事情的真相是:

  • 从来不存在炒家,只有价值的发掘者。是商品本身"物超所值"

  • 没有希望的城市,没有炒家。

  • 你越是朝令夕改,你越是没有希望。

穷山恶水出刁民。不懂得商业文明,却只想着把雄安的土地卖最大化。

逮着蛤蟆攥出浆。

河北人民嘴脸如此不堪。你请我去,我还没兴趣呢。

(yevon_ou\@163.com,2017年4月1日晚)

[[1]]《水城威尼斯的木桩地基,为什么在千年后不腐烂,反而愈久弥坚呢?》https://www.zhihu.com/question/20014361/answer/150437977

[2]《惊!白洋淀神话升温?破灭?》https://mp.weixin.qq.com/s?\_\_biz=MzI3NDQ0MjkzMg==&mid=2247484374&idx=1&sn=aeb8b67e7736a406139d6e6733710005&chksm=eb12bc0ddc65351bd03b231844f22358a90b495d55e24efa67106fddb50e16cbf428fa021e14&mpshare=1&scene=1&srcid=0401cbFob68Z4wmr5dumtgHq\#rd

[3]《朋(qi)克(pa)的沈阳人买房指南》https://www.douban.com/note/612416511/

[[4]]一笔糊涂账

[[5]]目前一共有17个。见《城市规划导论(三)》#600

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